wxl198994 - 四大人群可能使用二次房贷
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“第二次房贷住房”贷款新政出台已近一月，目前杭州已有多家银行基本明确实施细则。房地产业内人士表示，本次房贷新政将重点“打击对象”指向第二套及以上住房，无疑将对炒房行为产生极大的抑制作用。“提高购房首付比例，是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控政策必将对楼市产生巨大影响。”一位房地产资深人士这样说。[@more@]“第二次房贷住房”贷款新政出台已近一月，目前杭州已有多家银行基本明确实施细则。房地产业内人士表示，本次房贷新政将重点“打击对象”指向第二套及以上住房，无疑将对炒房行为产生极大的抑制作用。“提高购房首付比例，是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控政策必将对楼市产生巨大影响。”一位房地产资深人士这样说。
从杭州多家房产公司和中介公司了解到的情况，目前二手房市场正在悄然发生变化，而新房成交量统计数据则显示，一手房市场已经明显感受到了新政带来的影响。
四大人群可能使用二次房贷
浙江大学房地产研究所所长赵杭生说，涉及“第二套住房”贷款的购房者主要有四大人群：首先是改善居住的购房者，这类人群中，除了部分高端置业者采取一次性付款外，大部分人都会通过按揭贷款购房；其二是投资者，他们为了获得更大的投资收益，往往拿出较少的首付款买房，可能二次房贷或三次以上购房，他们也是本次房贷新政的重点“打击”对象；其三是父母给子女买房或者子女帮父母买养老房的购房者；最后一种情况是因在异地长期工作而再次置业的购房者，比如一位外地人在杭州工作了多年，在老家已有一套住房，现在需要在杭州再买一套住房。
二次购房者更看中三类房源
业内人士指出，使用二次房贷的购房者一般更愿意选择以下三类房源。
首先是城市改善型住宅，这些楼盘周边配套比较完善，交通便捷，通常较为安静，比较适宜居住。在初次置业者的带动下，今年下半年，改善型住宅的需求也表现得相当活跃，以钱江新城为中心的沿江地带就是一个典型区域。据中原地产统计，今年1－9月，仅春江花月一个楼盘的二手房成交量就有168套，购买者中有80％是用于改善住房条件的。
第二是城郊改善型住宅，这些房源一般交通便捷，离城市成熟区域比较近，而且相对市中心居住密度比较低，地块所在区域居住氛围良好。而这类房源的客户一般在市区已经有住宅，但鉴于与主城区千丝万缕的关系（如工作地点、孩子上学等需要），大多数人并不打算将市区的房子出售。
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