北京、上海豪宅遭疯抢　北京半年卖出千亿元

　　据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。

　　“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。

市场占比逐渐增大

　　8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。9月份，包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元。豪宅的市场权重超过25%。

　　普通住宅的缩量和高端住宅的放量，导致京城豪宅的月度成交占比节节攀升。中原地产提供的2009年北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3

　　月占比为9.4%，到8月已升至20.6%，9月份攀升至25.7%。

　　亚豪机构统计数据显示，9月北京开盘项目为48个，其中，别墅、公寓、花园洋房等项目达28个，占总开盘项目的比重达到了58.3%。这表明，在地价不断上涨的背景下，京城楼市高端化趋势日益显现。未来楼市将出现高档商品房与低价位远郊商品房两极分化的现象。

投资需求大量释放

　　业内专家分析，投资主导的需求大量释放，促进了京城豪宅市场的活跃。世邦魏理仕报告指出，目前投资高端物业的人群，普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比经济型别墅，高档别墅因具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，因而更具投资价值。

　　专家指出，1997年亚洲金融危机中，香港半山的豪宅虽然也受到影响，但相比于其他形态的物业，豪宅更具抗跌性；而当经济复苏时，豪宅市场回升的幅度也相对较大。

　　从购买群看，豪宅投资的主力主要有两类：一是国内新贵阶层，包括企业家、金融高管、演艺明星、山西、内蒙古等资源型地区的企业主等。另一类则是“海归”及港澳人士。他们因工作需要在北京购买豪宅多侧重居住享受。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前，土地交易价格居高不下，“天价地王”屡被刷新，开发企业为追逐较高的利润回报，必然会更多选择开发高端住宅产品，楼市商品房供给可能出现“泛豪宅化”倾向，预计2010年后，北京豪宅市场竞争将更加激烈。据《中国证券报》

上海豪宅市场“十万元”时代到来

　　在上海，9月25日，由李嘉诚旗下企业开发的单价10万元以上的“四季雅苑”项目，67栋独立别墅在开盘当天早上就被抢购一空，推动了沉寂近一月的上海豪宅市场重新白热化。

　　上海高端物业市场在8月曾达到一个小高峰。8月上市的豪宅中，单位报价5万元左右的星河湾和黄浦湾上市不久就被抢购一空。受其推动，上海房价在经济逆势中创出了19603元/平方米的历史最高水平，比上一个高峰——2008年6月创下的17483元/平方米高出12%。不过，9月初上海豪宅市场有所降温。9月前24天，单价4万元以上的豪宅仅成交了118套。直至四季雅苑的上市热销，再次掀起豪宅入市高潮。此轮新上市的豪宅单价多在10万元左右、总价多在两千万元以上，价格比“两湾”再上一个台阶。

　　在快速出售和大量保值资金需求的推动下，更多项目正在积极上市。易居中国的资料显示，9月下旬，东郊花园推出28栋独立别墅，总价3000万元-6000万元，单价高达9万-11万元/平方米。张江紫园推出了58栋总价1000万元-2000万元的独立别墅。上海紫园也推出一批新房源，报价最高的一栋超过1亿美元。绿城玫瑰园正在推其最后十多栋“尾盘”独立别墅，其中有4栋价位在6000万-9000万元的顶级别墅。一些在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。而“中国第一豪宅”汤臣一品也水涨船高，其新一批C栋高区房源的售价开始向12万元/平方米以上迈进。

　　今年国庆节前后，上海累计有13个楼盘或别墅的报价达到或超过10万元/平方米的单价，标志着上海豪宅市场“十万元”标杆时代的到来。