减价40万无人接盘 上海房市供求关系逆转

目前上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园（海上盛汇）正接受“国10条”洗礼，该项目周边的中介21世纪不动产西藏南路店业务员昨天向《第一财经日报》介绍，耀江花园的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前，一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房，在新政出台后已将价格下调至360万元，期待快速成交。但潜在买家显然不多，目前仍未售出。

这不是个案。新政出台约十日，投资客集中区域已出现显著的价格松动。昨天，汉宇地产旗下100余家门店的最新调研数据显示：上海中远两湾城、仁恒河滨城等名盘开始阴跌。

上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。不少温州投资客表示，房价已达年度高点，准备逢高出手。2008年中远两湾城售价由年初的23000元/平方米跌至7月份的19000元/平方米，跌幅超过17%。

供求关系一夜逆转。与半月前积极入市甚至抢购的情绪相比，房东方立场松动。约27%的卖家愿意接受议价，这与10天之前的傲慢情绪形成强烈对比。

在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份，备受投资客推崇的仁恒河滨城月份（不足全月）新增挂牌量33套，环比3月份全月已增长了32%。

随着政策不断出台，不论是自住型购房者还是改善型、投资投机购房者都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部最新统计显示：门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计4月中下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。

楼市是否重回疲态？美联物业针对300位近期前来咨询的25~65岁客户进行心态调查：近四成被访者表示暂停买房计划。以改善住房条件而入市的购房者高达50%，作为此次房贷新政受到主要影响的群体之一，他们对新政非常敏感。被访者中45%的客户希望在此次房贷新政基础上进一步加大调控力度，认为只有这样才能真正杜绝炒房。