养老产业迎契机 康养成养老服务产业新业态

　　康养成养老服务产业新业态
　　2016年底发布的《“十三五”旅游发展规划》（以下简称《规划》）提出，要实施“旅游+”战略，推动旅游与现代服务业的融合发展，拓展旅游发展的新领域。《规划》指出，要促进旅游与健康医疗融合发展，建设一批健康医疗旅游示范基地，发展中医药健康旅游、康养旅游。制定老年旅游转型规划和服务标准，开发多样化老年旅游产品。
　　根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元，我国将成为全球老龄产业市场发展潜力最大的国家。近年来，在国家政策的鼓励与支持下，我国养老产业与旅游业的融合发展迅速，极大丰富了康养旅游产品供给。
　　巅峰智业创始人刘锋表示，养老与旅游业的融合发展会产生医疗健康会所、综合性康养旅游基地、多样化老年旅游产品、非营利性乡村养老机构、景区无障碍旅游设施、老年旅游保险产品等一系列康养旅游新业态新产品等。
　　他认为，这些新业态具备国家政策支持的优势以及良好的发展前景，还有持续的资本投入的吸引力、庞大的老年康养需求市场，消费潜力巨大。

　　康养旅游仍处初级阶段
　　面对前景可观的康养市场，相关企业争相进入，展开布局。目前，我国养老产业主要分老年疗养、老年用品、老年服务、养老地产、老年文化、老年出行、老年餐饮等细分领域，而文旅行业的企业布局重点主要是老年疗养服务、养老地产、老年休闲度假、老年养生等康养旅游方面。
　　目前，根据现有康养业务模式特点，市场上主要的康养旅游产品主要可分为两大类：第一类是全国各地旅行社针对老年人需求特点设计推出的老年人旅游线路，这类休闲度假类的要结合老年人的生理特点、消费观念。第二类是综合医疗健康、养生、养老的康养小镇、健康城等，这类产品往往前期投入规模巨大，对企业的投资、开发、管理运营等综合能力要求较高。这方面以具有房地产背景的企业布局最为活跃。目前，国内以万科和恒大为代表的龙头房企相继发布了布局康养产业的战略规划，并作为未来重要的投资方向之一。
　　领易咨询总经理邹毅表示，康养是大行业的趋势所在，房企提早布局符合康养产业发展方向和市场需求趋势。现在布局未来10年内可以陆续投入运营。其次，房企布局康养更具有优势，康养类项目一般多属于重资产投资，项目动辄几十、上百亿投资，对其他领域的企业来说，资金门槛极高。第三，康养产品在后期运营中，可销售价值巨大。对房企来说，可以做一些类老年化的物业产品销售，这可作为良好的投资回报收入来源。最后，围绕产业发展方向开发配套地产，康养项目开发要比通过招拍挂拿地开发住宅项目容易，现在地方政府出让住宅用地，都会通过招拍挂方式，对房企来说，拿地成本极高。以产业为龙头，带着相关房产开发配套，不仅可以获得相应的地产方面的利润，同时还可以满足政府对养老产业发展的需求。