徐之伟董事长参加胡润百富榜：建立一个品牌

　　再来看，我们在美国，如果一年收入十万美元，觉得是中产阶级，大家感到一个非常郁闷的情况，如果在美国借一百万美元拿到中国，放在银行里买理财产品，买我们房地产公司发行的信托产品，每年人民币升值的幅度超过美国的利息，每年理财产品的收益大大超过10%，也就是说您只要在美国借一百万美元，睡一年觉，一觉醒来，换回美元，净收益都超过了10%。所以，国外的PE、私募、投行在中国年回报少于25%基本上不投资，中国除了垄断的中石油、中国银行和政府，绝大部分各行各业都在6%—8%的年收益率上苦苦的挣扎。这样一个情况，大家发现一个什么问题了？贷款利率高不高，对我们民营企业无所谓，因为贷款的指标投给了地方政府和国有企业，只有他们关心基准利率，因为他们的贷款利率是和基准利率挂钩的，对温州的民企，浙江的民企，广大的出口企业和老百姓来说，他的利率都已经上浮了，基准利率高不高关键是能不能从银行里贷到款。

　　这个问题出来以后，党中央国务院把稳定物价放在稳定房价的前面，因为再稳定不住物价就得加薪，我们已经背负了20万亿，加上25万亿债务的地方政府，每加一个点，每年要多出2500亿，铁道部多出200亿。反过来，每降一个点，地方和国企可以少出2500亿，铁道部的负担也少了200亿。所以，稳定物价首先意味着已经取得阶段性成果，也就意味着我们的紧缩首先从加息的周期，全面转向了稳定降息的周期，而降贷款利息，同时也降存款利息。所以，商业银行的利润并没有影响。所以，大家看，降息才能降负担，降息才能降低理财的收益。最近暂停了房地产的信托，所以，没有房地产商在里面高价募集资金，信托理财的收益会大幅度下降。把资金从理财，从楼市赶到证券市场，中国的证券市场最近一定有动作，但是银行的问题没全部解决，过两年高铁两万多亿多半要回到股市解决，所以，不会没有动静，不会没有行情，也不会有很好的行情。在这个时候，稳定经济一定要靠最后一个稻草，所以，房地产业一定是国民经济的支柱产业。我们国家除了房地产外，目前没有第二个支柱产业可以起到房地产对国民经济这样重要的作用，因为我们正在培育的还是战略性的新兴产业。所以，如果一切正常，房价会稳中有涨价五，如果经济停滞，房价小起伏，如果经济衰退，房价才可能有小的波澜。90、70造就了大量的小户型，一千万套经济适用房也造成了中低端的商品房需求高度重合，中端和中高端土地稀缺，供求缓慢，这样的结构性稀缺将更加的严峻，一旦限购政策打通，局部的反弹不是以房价的土地价格为标准，而是以结构性的财富迸发为必然的结果。所以，我呼吁大家我们不仅要关心统计房价，更要关心我们的投资价值。因为在上海，五万元以上的房子可以面向全世界，不用限购。三万单价的房子可以面向全中国，但是限制境外人的消费。三万以下的房子，只要不是经济适用房，限制上海以外的外地人和外国人，如此以来，我们要关注三个层面的房价的增长幅度，只要三万之下的房子的价格增长没有超过GDP，上海的居住水平就在改善，他的消费能力就在提高。五万以上涨的非常快，是全世界投资者最有竞争的天堂，他们既承担风险，又为政府交税，这样的价格成长和老百姓的居住困难又是什么关系呢？所以，行政调控终有度，市场退一步终会重新见天日。
　　房地产和中国的经济在当前中国经济不能熄火的情况下，保8，保7，房地产无论如何从投资和消费两个角度一定要起到应有的作用，没有它，一切的调控，一切新的稳定措施都将成为我们，尤其是十八大前后，稳定压倒一切，就业压倒一切，经济稳定的责任压倒一切。所以，我们可以低调等待观望，在我们新一轮的迸发前，继续和我们房地产市场，和房地产的投资和消费保持高度的联动。在股市起来以后，我相信我们的房市也会动一动，股市下去以后，我们的房市还会继动一动。所以，楼市叫爬楼梯，停一停，走一走，停完再上去，最多有短期的波动，绝对不会有长期的逆转，说拐点为时尚早，可能再过几十年。谢谢各位。