徐之伟董事长参加胡润百富榜：建立一个品牌

　　关于房地产，林林总总，大家非常的关注它，我的观点是，尽管眼前扑朔迷离，但是我们退一步海阔天空，胸有成竹。中国的房地产跟国际的房地产有一个本质的前提差异，因为中国实行分税制，在中央和地方分灶吃饭的情况下，地方为了贯彻中央远远不断加码的民生建设，并且为了克服计划经济体制向市场经济体制转型的阵痛，必然有一个额外的收入来源。当前，欧美经济触底未见反弹，明年又是选举大年，欧美既要中国便宜的商品，又要让我们的贸易顺差大为缩水。这时中国面临一个格外醒目的难题，中国需要发展，更需要稳定，中国的稳定又是有先天不足的稳定，因为中国13亿同胞，绝大部分中国人没有政府提供的全面的足额的到位的有效的社会保障，在这个时候，我们中国又实行了几十年的独生子女计划生育政策，也就是说如果中国的经济不能保8，每年不能保证1500万个适龄的年轻人可以获得就业的机会，在计划生育独生子女的背景下，上千万个中国家庭的小孩长大成年了，能不能及时的通过劳动获得报酬，决定了这个家庭的经济地位和社会地位。
　　所以，中国经济再慢也要保8，只有保8才能克服社会保障的不足，美国经济哪怕经济衰退，每个国民都有不菲的国家提供的基本保障。所以，中国为了稳定不可能让上千万个家庭处于经济失衡的状态中。所以，中国经济要保8是当前的不二选择，没有8没有稳定，没有稳定就没有发展。
　　传统的发展靠出口这个发动机，现在基本上以后熄火了，靠我们政府的投资，在四万亿弹药下，地方政府现在不但没有能力再继续投资，能够把眼前的债务规模不再扩大已经难能可贵。因为我们公开测算一下，乡镇改革留给了地方政府六万亿的债务，银监会的数据，地方政府新增的借债规模是13.8万亿，各个地方政府都有土地储备中心，还有超过5万亿的银行贷款，也就是说中华人民共和国的地方政府现在背负了超过25万亿的债务，如果每年的利息只有6%的话，他每年光利息就要还掉一万五千亿。
　　大家知道，地方财政只能勉强够吃饭，还款的来源主要靠土地财政，我们北京出让一块土地20亿，但是利润可没这么多，一般来说，毛利只有50%，也就是说如果今年我们出让三万亿元土地，我们只能获得一万五千亿的利润，恰恰仅仅够还我们欠银行贷款的利息，还是要下浮打多少折，因为6%还不到基础利率。这个数据报出来，大家发现什么问题了，欧美的投资者为什么中国人不明白，在香港把中国的银行股抛的干干净净，因为中国的地方政府不仅要还利息，还要还本金，还要在18大之前进行最后的冲刺，没有额外的资金，又没有复苏的欧美经济，所以，除了房地产之外，大家看我们维稳的成本，发展的成本，民生的成本都只能通过最终向土地转移进行兑现。
　　在武汉市庆祝辛亥百年，有将近五六千个工地同时开工，靠当地的地方财政简直九牛一毛，如果没有土地，房地产市场跟进的话，那前景将是一片暗淡。
　　这个结论出来以后，我们举个例子，出口不靠谱，地方政府债务规模还得扩大，在这样一个情况下，经济又必须保8，所以，国内的消费和投资眼光只能盯准了在座的第一排以后的各位朋友，也就是中产阶级，我们所有政策都以他们为核心。双限政策合不合理？温州的朋友可以买豪宅，山西的煤老板可以买别墅，但是只要你买过房，哪怕再小？只要你贷过款，因债买房都属于第二套，享受投资客待遇，这明显是不公平的，但是为什么要做呢？因为很简单，我们没有中产阶级的介入，把中产阶级买房的钱拿去买股票，我们的A股市场起不来，香港已经掉下去了，A股再不起来，我们庞大的国有资产如何继续保值增值，我们各种资源如何迅速的优化，一年税后赚10%非常困难，七年才能翻一倍，只要一个A股整体上市，我们国有资产立刻规模和效益又上新章。不仅中央国企，地方国企莫不如此。